DÚVIDAS FREQUENTES
1. O que é co-propriedade imobiliária?
A Co-propriedade imobiliária ZOZO permite que várias pessoas compartilhem a propriedade de um imóvel de alto padrão, como casas de férias ou apartamentos, desfrutando de todos os benefícios que uma propriedade pode oferecer, mas dividindo os custos de aquisição e manutenção com os demais cotistas. Na prática, isso significa que, por exemplo, com duzentos mil reais você pode usar e desfrutar de um imóvel de 1,6 milhões de reais e ainda contar com uma equipe que toma conta de todos os aspectos relativos à limpeza, manutenção e gestão das contas do imóvel. Tudo o que você precisa fazer é reservar suas datas e curtir. O resto fica com a gente!
2. Como funciona o processo de compra e propriedade?
Na ZOZO, o processo de compra e propriedade é estruturado através da criação de uma empresa S.A. de capital fechado para cada imóvel. Isso significa que os co-proprietários adquirem cotas desta empresa, que detém a propriedade do imóvel. O número de cotas varia de 12,5% a 50%, permitindo flexibilidade e adequação às necessidades de cada proprietário.
As vantagens desse sistema incluem:
Proteção Legal: A formação de uma S.A. oferece uma camada de proteção legal aos co-proprietários, blindando-os contra responsabilidades solidárias que possam surgir entre os proprietários.
Flexibilidade de Investimento: Com a possibilidade de escolher o percentual de cotas, os investidores têm maior controle sobre o valor de seu investimento e a frequência de uso do imóvel.
Gestão Profissionalizada: A ZOZO gerencia todos os aspectos do imóvel, incluindo manutenção e administração, garantindo um uso tranquilo e sem preocupações para os proprietários1.
Menos impostos: Ao revender cotas na ZOZO, você está negociando partes de uma empresa S.A. de capital fechado que detém o imóvel, e não o imóvel diretamente. Neste caso, a transação das cotas não se enquadra nas situações que exigem o pagamento do ITBI, o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis. Esse aspecto representa um benefício fiscal importante na revenda das cotas, tornando a transação mais atrativa do ponto de vista tributário.
Este modelo proporciona uma maneira segura e flexível de investir em imóveis de alto padrão, combinando a posse de um ativo real com a facilidade de gestão profissional.
3. Isso funciona como uma transação imobiliária regular?
Sim, a aquisição de cotas na ZOZO segue o padrão de uma transação imobiliária convencional. Ao comprar uma cota, você passa por um processo de fechamento similar ao de um imóvel padrão, envolvendo procedimentos legais e de documentação totalmente seguros transparentes. Além disso, você conta com a participação de agentes imobiliários locais credenciados, que garantem um processo de aquisição tranquilo e profissional. Com a ZOZO, você tem a certeza de um investimento imobiliário sólido, com a vantagem adicional de flexibilidade e facilidade proporcionadas pelo nosso modelo de negócios.
4. Isso é um “Time Share”
Não, a co-propriedade na ZOZO não é um "Time Share". Aqui, você adquire cotas de uma empresa que possui uma residência unifamiliar, e não apenas direitos de uso em um condomínio ou quarto de hotel. A flexibilidade é um ponto-chave: como co-proprietário na ZOZO, você tem maior liberdade para agendar suas estadias, sem períodos fixos e sem competir com hospedes pagantes. Além disso, o valor da sua cota move-se de acordo com o mercado imobiliário, proporcionando um investimento tangível e real, diferentemente do conceito de "Time Share".
5. Como posso agendar tempo para utilizar o imóvel?
No ZOZO, planejar sua estadia é um processo simples e empolgante. Com nosso aplicativo exclusivo ZOZOmyHome™(1), você tem total controle sobre o agendamento. O aplicativo é intuitivo e projetado para oferecer equidade, permitindo que você reserve suas estadias com base na quantidade de cotas que possui. Você pode antecipar e planejar suas férias ou escapadas, com a opção de reservar até 24 meses à frente. Além disso, nossa plataforma garante que todos os co-proprietários tenham oportunidades iguais de aproveitar o imóvel, fazendo da experiência ZOZO algo verdadeiramente justo e acessível.
6. Como é gerenciada a manutenção e administração do imóvel?
A ZOZO cuida de tudo para garantir seu conforto e conveniência. Nosso design de interiores cria espaços elegantes e acolhedores, prontos para você. Cuidamos de cada detalhe, incluindo o enxoval completo, que abrange desde roupas de cama de qualidade até utensílios de cozinha e toalhas, tudo escolhido para garantir seu máximo conforto. A limpeza é meticulosa, deixando o ambiente impecável para sua chegada. E as contas e impostos? Gerenciamos e dividimos entre os proprietários, para que você possa relaxar sem se preocupar. Com a ZOZO, cada visita é uma experiência livre de preocupações.
7. Existe um limite de co-proprietarios por imóvel?
Sim, na ZOZO, buscamos equilibrar perfeitamente a acessibilidade e a exclusividade. Optamos por um limite de oito co-proprietários por imóvel, um número ideal que harmoniza o investimento e a divisão de custos. Com 44 noites anuais por cota, você desfruta de um uso generoso sem onerar o bolso. Este número cuidadosamente calculado assegura que você aproveite o luxo e o conforto de seu imóvel com um investimento inteligente e custos partilhados de forma justa, tornando a experiência ZOZO não apenas excepcional, mas também economicamente atraente.
8. Como são divididas as despesas do imóvel?
Na ZOZO, a divisão de despesas é pensada para ser justa e transparente. As despesas fixas, como impostos, internet, TV a cabo e condomínio, são divididas igualmente entre todos os proprietários. Isso assegura que cada um contribua de forma equitativa para as necessidades básicas do imóvel. Já as despesas variáveis, como água, luz e manutenção*, seguem um critério misto: 50% são divididos igualmente, e os outros 50% são alocados de acordo com o uso de cada proprietário, refletindo a quantidade de noites utilizadas. Assim, garantimos uma divisão de custos justa, alinhada ao seu tempo de uso efetivo. *a definições e critérios de divisão de despesas estão descritas de forma mais completa no acordo de usuários.
9. É possível vender minha cota? Como funciona?
Claro! Na ZOZO, você tem total liberdade para vender sua cota quando desejar, pelo preço que definir. Nossa abordagem flexível e orientada ao cliente garante que você tenha controle total sobre seu investimento. Além disso, a ZOZO apoia ativamente o processo de venda, utilizando nossa vasta rede de contatos e estratégias de marketing eficazes. Essa facilidade de revenda, combinada com nosso suporte especializado, faz da venda de sua cota na ZOZO uma experiência tão gratificante quanto a própria propriedade.
10. Qual a diferença entre co-propriedade e aluguel de férias?
Optar pela co-propriedade com a ZOZO é um investimento astuto, especialmente quando comparado com os custos elevados do aluguel de férias. Na ZOZO você está investindo em um bem que valoriza. Além disso, enquanto o aluguel para férias oferece apenas uma experiência temporária, a co-propriedade ZOZO proporciona um lar de férias permanente, acesso a experiências exclusivas e a liberdade de um imóvel à sua disposição, refletindo um estilo de vida livre e um investimento inteligente.
11. Posso financiar a compra das cotas na ZOZO?
Claro! Na ZOZO, tornamos a co-propriedade acessível através de opções de financiamento flexíveis. Nosso objetivo é facilitar para que você possa desfrutar dos benefícios de ter um imóvel de luxo sem o peso financeiro. Oferecemos financiamentos atraentes para que o processo de compra das cotas seja suave e adaptável ao seu orçamento. Assim, você pode realizar seu sonho de co-propriedade de forma prática e econômica.
O QUE NOS TORNA ÚNICOS?
A oportunidade de possuir uma segunda residência por um custo e gerenciamento significativamente menores do que a propriedade inteira.
A capacidade de comprar uma segunda residência de nível superior, devido ao aumento da capacidade de compra gerado pelo sistema de copropriedade.
A flexibilidade de possuir o percentual de cotas que mais se adequa às necessidades de cada cliente, variando de 12,5% à 50% da propriedade.
A opção de encontrar e compartilhar um imóvel que eles gostariam de co-possuir – desde que atenda aos nossos critérios, podemos nos associar a eles para comprar metade!
Sistema “chave na mão”, com a ZOZO cuidando de todo gerenciamento dos imóveis, design de interiores, agendamento e pagamento de contas.
A certeza de uma revenda simplificada. Os proprietários são livres para vender suas cotas a qualquer momento. Eles estabelecem seu próprio preço e podem desfrutando de quaisquer ganhos de patrimônio.